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韩元颓势还在持续,上周韩元兑美元汇率跌破1390关口,创下2009年以来的最低值,年初至今累计下跌14.4%。

韩国财长秋庆镐表示,若汇市出现一边倒现象或市场不安情绪放大,政府将适时采取适当的市场稳定措施。

据媒体援引知情人士称,韩国当局加强了对外汇市场的监控,外汇当局要求银行每小时报告一次美元交易和外汇相关头寸,以加强对外汇市场的监控。

与此同时,韩国房价也出现松动。根据韩国房地产委员会公布的数据,8月韩国全国房价指数环比下降0.29%,连续第九个月录得下跌,并创下2009年初以来的最大单月跌幅。2008-2009年全球金融危机期间,韩国地产市场曾连续五个月下跌,月度最高跌幅达0.78%。

另据房地产转让数据公司Real Estate R114的统计,7月首尔地产信息平台公布的公寓交易数量仅为641套,首尔25个区中交易量最高的江南区也仅有49套,8月的交易量也仅有521套,考虑到江南区存量公寓的规模约12万户,该交易数量几乎可以说是“消失的水平”。

图:9月第三周首尔公寓价格下跌0.01%,首尔以外京畿和仁川下跌0.05%。

预售市场中,9月第四周韩国全国6个广域市共计有5293户开售,市场热度较8月显著降温。

考虑到自2019年底以来韩国全国房价涨幅逾35%,首尔市区的累计涨幅更是高达46%,今年以来的这点跌幅只能算是“洒洒水”。

若同全球大城市相比,首尔的房价依旧高不可攀。可比口径下,首尔市区公寓每平方米的售价为2.1万美元,而纽约则为1.6万美元;另从房价收入比来衡量,首尔(31.5)的这一比例也要远高于纽约(11.1)、伦敦(16.8)、柏林(10.4)、悉尼(10.1)。

数据来源:Numbeo

交易量的锐减和低价交易比例的抬升正在发出预警,韩国地产交易市场正在陷入萎缩,今年上半年韩国交易的公寓数量较去年同期下降50.6%。另据法院数据显示,购房者申请住房所有权的数量显著放缓,7月收到了约6.9万份申请,仅为去年同期水平的一半,也是自2013年9月以来的最低水平。

2008年金融危机之后,韩国的房价就开始一路“高奏凯歌”,期间韩国政府采取了多项措施,包括提高有关房地产的课税、筹资建设低收入和无房户的住房、规范住房贷款等,但结果却是越限制、房价涨得越快,现在看来什么招数都不及收紧银根来的好使。

从全球各国房价和汇率的走势来看,本币升值常伴随着房价上涨,本币贬值伴随着房价下跌,尤其在90年代的亚洲国家这一特征尤为突出。

汇率和房价之间的联动主要基于货币政策,通过加息的方式保汇率必然会伤害到地产,这一次韩国央行加息加得比较早,加之前期在流动性充裕环境下,房价膨胀的速度更是惊人,也直接导致如今承受得压力更大。

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