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周三,据美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布的数据显示,截至11月18日当周,美国30年期固定利率按揭贷款的平均合约利率下降23个基点至6.67%。这是美国按揭贷款利率连续第二周大幅回落,触及两个月低点。

在过去两周里,按揭贷款利率已经下跌了近0.5个百分点,创下2008年以来最大跌幅。

借款成本下滑刺激了需求。根据MBA的数据,该协会的购房按揭贷款申请指数增长2.8%。这是该指数跌至2015年以来最低水平后,连续第三周上涨。

包括再融资在内的整体按揭贷款申请指数连续第二周走高,尽管总体而言该指数仍然处于低位。再融资申请通常对每周的利率变动最为敏感,本周该指数从22年低点回升,上升2%,但仍比一年前同期低86%。

MBA负责经济和行业预测的副主席Joel Kan在一份声明中说:“按揭贷款利率的下降应该会刺激潜在购房者的购买力。由于按揭贷款利率在过去一年中飙升了一倍多,潜在购房者在很大程度上已经被排挤出购房市场了。”

Kan补充道:“随着利率的下降,上周可调整利率的申请量也下降到整体申请量的8.8%,低于过去两个月期间10%和12%的占比。”通常,利率高的时候,申请者倾向使用可调整利率贷款,反之亦然。

房地产市场是经济中对利率变化最敏感的领域之一,随着美联储收紧货币政策以帮助降低通胀,房地产市场今年迅速恶化。

周三美国当地时间晚些时候,美联储将公布本月FOMC政策会议的纪要,可能会提供有关未来加息步伐和利率最终将达到多高水平的信息。

由于本周是美国感恩节假期,本周按揭贷款利率没有任何变化,因为即将到来的假期往往会拖累成交量。

《抵押贷款新闻日报》的首席运营官Matthew Graham说,“并不是说事情没有变化。他们只是没有像正常情况那样活动。预计下周会恢复到接近正常状态,但市场会继续等待,直到12月13日和14日才会有最大的波动。因为那时美联储会发布最新关于通货膨胀的重要报告和宣布其关于利率的下一步走向。”

上周五,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国10月成屋销售连续第九个月下降,连续下降月数创历史最长。也就是说,当前的连跌形势超过了2008年次贷危机时期。惨淡的成屋数据凸显按揭贷款利率飙升对美国房地产市场的负面影响。

周三同日的数据显示,美国10月新屋销售意外环比增长7.5%,好于预期的下跌5.5%,新房售价中位值达到49.3万美元创下历史新高。分析师认为,大规模的激励计划推动了销售量的意外跃升。

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