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随着住房按揭贷款利率攀升,美国房屋交易取消率、降价幅度升至前所未有的新高,成屋待完成销售量则创下有记录以来新低。

多项数据均表明,美国房地产市场正经历一场寒冬。

周四,据媒体报道,美国房地产经纪公司Redfin最新发布的数据显示,美国10月成屋待完成销售量同比暴跌32.1%,为2013年以来的最大降幅。

与此同时,近6万笔购房协议落空,相当于上月签约的住房总量的17.9%,创下历史最高纪录。

此外,近四分之一(23.9%)的待售房屋下调价格,这一比例是去年同期的两倍。

今年10月,30年期固定抵押贷款的平均利率为6.9%,较去年同期的3.07%高出一倍,这是自1981年以来最大同比阅读增幅。

不断飙升的房贷利率令潜在买家望而却步,新挂牌房源同比下降24%,创下了2020年4月以来的最大降幅,当时疫情爆发令房地产市场几近停滞。

美国房价也出现下滑,房价格中位数环比下降1.4%,为2012年10月以来最大的降幅,但仍比去年同期上涨4.9%。

而随着潜在买家退出,竞争放缓,价格可能会继续下降。10月份房屋上市后平均35天才能售出,高于一年前的21天。Redfin 代理商编写的房屋报价中只有不到一半(44.6%)面临竞争,相比之下,2021年10月这一比例超过了三分之二(67.3%)。

Redfin研究负责人Chen Zhao表示:

美联储激进加息导致房地产市场以金融危机以来前所未有的速度放缓。

不过,已经有迹象表明,通胀正在降温,带动抵押贷款利率下行。如果这一趋势延续下去,最近退出交易的买家也许会重返市场,而卖家可能变得不太愿意降价。

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