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  9月23日,北京市住建委官网发文,试行存量房交易“连环单”业务并行办理,将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理,以提高房屋交易效率、降低购房成本。

  业内人士认为,此举可以缩短交易周期,优化交易流程,是对前期存在不合理问题进行的政策微调,对其他地区具有较强示范意义。

  “连环单”业务并行办理

  9月23日,北京市住建委官网发布北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和自然资源委员会关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知。为提高存量房屋交易效率,支持购房家庭合理住房需求,北京市试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

  “连环单”是指在同一时期内,购房家庭先出售名下住房,再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则(完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数),将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理,以提高房屋交易效率、降低购房成本。

  在办理程序上,要求共同申请、提交承诺、同步资审、有序网签、依次登记。

  具体来看,“连环单”家庭与卖出方、买入方达成交易意向,就办理“连环单”业务达成一致意见,共同向提供经纪服务的经纪机构提出“连环单”业务申请。“连环单”业务的交易各方签订《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》在“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”上传。买入方购房资格核验通过后,“连环单”家庭通过“服务平台”完成卖出房屋的网上签约手续,同步提交购房资格核验申请。“连环单”家庭已签订合同(卖出)网上签约未转移登记的房产,购房资格审核时不计入名下房产套数。“连环单”家庭卖出、买入房屋可同时申请办理购房贷款、纳税及不动产登记业务。不动产登记部门根据网上签约时间,顺序办理卖出、买入房屋的不动产登记。

  对此,中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,该政策对于买卖双方来说,可以大幅缩短交易周期。由于解除抵押时间缩短,购房成本也会相应有所降低。这一政策可以理解为对交易流程的优化,对前期存在的不合理问题进行微调,对其他地区具有较强的示范意义。

  诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析认为,北京将二手房交易由过去的串联办理调整为并联办理,此前“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后,才能腾出资格购买下一处住房,交易周期较长,本次试行并行办理,通过优化购房资格核验规则,将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理,进一步缩短了办理时间,提高房屋交易效率。在推动房屋交易方面上,北京积极探索便民措施,具有一定的示范意义。

  各地纷纷出台稳楼市政策

  9月21日,四川省广元市住房和城乡建设局官网发布“2022年购房利好政策”,2022年9月21日起执行,于年底前结束。广元市将实施公积金购房支持政策。提高公积金贷款限额,单职工贷款限额由50万元提高到60万元,双职工贷款限额由70万元提高到80万元。放宽公积金贷款年龄限制,对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人,可适当放宽贷款期限至退休后5年(贷款年限不超过30年)。

  除此之外,广元市还规定,购买第一套新建商品住房给予100元/平方米的财政购房补贴,单套最高不超过1万元(不含限价商品房)。再次购买新建商品房,给予150元/平方米的财政购房补贴,单套最高不超过1.5万元(不含限价商品房)。购买新建商业用房,按照总房款的1%给予财政补贴。购买新建车库车位首个给予3000元/个的财政补贴,再次购买给予5000元/个的财政补贴。

  除此之外,云南普洱、河南洛阳相继发布个人房贷商转公业务。其中,普洱市规定,缴存住房公积金的职工家庭在普洱市行政区域内购、建自住房时申请了个人商业住房贷款,可在正常还款期间,向公积金中心申请将商业住房贷款全部余额或部分余额转为住房公积金个人住房贷款。

  购房给予补贴方面,湖北孝昌出台政策,购买不超过144平方米新房,购房契税全额补贴。此外,在风险可控的前提下,对项目无纠纷、信用记录良好的房地产开发企业,可提前1个节点拨付预售监管资金,减轻企业资金压力,支持企业加快项目建设。

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编辑:叶松

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责任编辑:李思阳

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