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農曆7月凶宅錄成交!約五年前曾發生轟動一時公務員墮樓命案的油麻地御金.國峯,涉事的高層單位最新以約520萬元沽出,成交呎價不足1.3萬元,較同類戶型的單位銀行估價低最少35%。該單位同時亦較2012年買入價,帳面大幅貶值超過三成。

一房凶宅成交呎價不足3萬

上述成交單位為御金.國峯7座高層單位,實用面積400平方呎,屬於一房間隔,在7月18日以519.68萬元沽出,成交呎價約12,992元。據了解,上述單位在2017年曾發生墮樓命案,當時一對任職公務員的夫婦由上述單位,墮樓至同座兩個低層連平台單位。

↓↓↓御金.國峯單位直撃↓↓↓ 御金.國峯7座高層單位,曾發生公務夫婦墮樓命案。(代理相片) 單位實用面積400平方呎,屬於一房間隔。(代理相片) 單位享有開揚景觀。(代理相片) 單位廚房企理新淨。(代理相片) 單位浴室。(代理相片) 單位景觀開揚,望維港方向。(代理相片) 曾由外籍機師租用 代理「賣得出算係咁」

據區內代理透露,上述單位早於2019年已開始放盤,叫價1,000萬元,而2020年初已減價至800萬元,惟同樣無人問津,放盤兩年,最終今年5月份降價至698萬元,近日再大幅減價才成功沽出,成交價519.68萬元。

該名代理又指出,上述單位早前曾由一位外籍機師以每月約1.45萬元租用,不過在去年10月起已經交吉。問及是次成交價是否屬極低水平,代理指,單位數年前曾發生轟動事故,直言「依家賣得出算係咁。」他又指,雖然未知新買家是用家還是投資者,但相信由於單位屬凶宅,預計很大機會無法向銀行承做按揭,料新買家需要「Full Pay」、即以全數樓價入市。

御金.國峯高層單位曾發生公務員墮樓命案,當時重案組人員到事發的高層單位搜證。(鄧麗婷攝) 17年9月4日,油麻地御金‧國峯第7座,一名任職食環署高級管工的30歲姓周丈夫,疑因與任職政府新聞處新聞主任的29歲妻子鬧婚變,疑有人斬妻後掟其落樓,清水洗刀後復墮樓自盡。(資料圖片) 17年9月4日,油麻地御金‧國峯第7座,一名任職食環署高級管工的30歲姓周丈夫,疑因與任職政府新聞處新聞主任的29歲妻子鬧婚變,疑有人斬妻後掟其落樓,清水洗刀後復墮樓自盡。(鄧麗婷攝) 單位同層全部未能估價

翻查網上銀行資料,滙豐及中銀對上述單位所在全層各單位,劃一不提供估價。若以御金.國峯6座的同類型單位估價799萬至830萬元作比較,是次凶宅成交價較估價大幅低35%至37%。

上述單位原由墮樓命案的夫婦在2012年買入,當時買入價為759.5萬元,即是次易手帳面貶值約239.82萬元或31.6%。

油麻地御金.國峰。(資料圖片/鄭子峰) 油麻地御金.國峰。(資料圖片) 油麻地御金.國峰。(資料圖片)

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