1月17日下午,深圳市住房和建设局公开发布四份意见稿,《深圳市保障性住房规划建设管理办法(征求意见稿)》《深圳市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》《深圳市保障性租赁住房管理办法(征求意见稿)》和《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。

  据征求意见稿显示,深圳拟推“共有产权住房”制度。

  并且,在该办法施行之日起,不再安排建设安居型商品房,已签订土地使用权出让合同的安居型商品房,将继续按照228号令及其相关规定执行。也就是说,已经买完安居房的人不受影响。

  “共有产权住房”是指政府提供政策支持,主要采用市场化方式建设筹集,限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等,面向符合条件的居民供应,实行政府与购房人按份共有产权的住房。

  简单来说,本质上就是为了完善保障房体系,让中低收入群体降低购房成本的一种模式。

  售价方面,意见稿中指出,深圳的销售价格将按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定,购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定,原则上不低于50%,并实行产权封闭流转。单套住房销售价格根据项目销售均价,再结合楼层、朝向等因素确定。

  供应对象,主要面向符合条件的户籍居民,未来政府将根据住房供需情况,逐步将常住居民也纳入供应范围。

  关于面积标准:3人以下家庭或者单身居民配售建筑面积在65㎡左右;4人以上家庭配售建筑面积为85㎡左右,家庭人口数将按照申请人和共同申请人的总人数予以确定。

  深圳的保障性住房体系起始于2007年,以廉价住房和经济适用房为主。

  目前,深圳的公共住房体系包括:公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房这三大类。

  其中,“共有产权住房”包括可售型人才住房和安居型商品房,也就是说,如果“征求意见稿”通过,未来二者或将实行封闭流转制度。

  2022年11月,深圳的首批可售型人才房在面世,与新政的“共有产权住房”不同的是:共有产权房需要轮候,人才房则需要摇号;在申请门槛上,人才房对申请人的学历要求更高;价格方面,人才房定价是周边商品房的6-7折,共有产权房是5折,相比而言共有产权住房会更便宜一点。

  2010年,深圳推就出了“安居型商品房”的概念,并在2012年建立了安居房保障系统。在此次政策发布前,深圳政府原计划在2023-2025年期间再供应4万套安居房。那么在新政出台后,除已拍卖的“安居房”地块外,其他供应将会停止。

  其实在深圳之前,共有产权房在北京、上海等城市已有试点,只是因为不同城市的流通条件不同,受欢迎的程度也不同。毕竟,商品的价值在于流通,不能转为商品房,也就意味着没有了套利空间。

  此次四个征求意见时间将持续一个月,截止日期是2023年2月17日,在此期间相关主管部门将吸收社会各界的意见、建议,进修改完善四个规章。

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责任编辑:刘万里 SF014

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